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Découvrez ce superbe appartement F2 de 45 m², en excellent état, situé au 5ᵉ étage d’une résidence moderne et sécurisée.

Nichée sur la rive droite Caennaise, cette adresse bénéficie d’un cadre dynamique et en plein essor. Entre histoire et modernité, le quartier séduit par ses larges avenues bordées d’arbres, ses espaces verts propices aux promenades et son ambiance conviviale.
Une connexion rapide au centre-ville
Desservi par la ligne de tramway T3, le secteur allie calme et accessibilité, offrant une liaison fluide vers le centre-ville et les communes voisines. Vous y trouverez également commerces de proximité, écoles et lieux de vie animés, où marchés et cafés créent une atmosphère chaleureuse.
Loisirs à portée de main
À quelques pas, profitez de l’hippodrome, du cinéma Lux et de la patinoire de Caen, sans oublier le parc Claude-DeCaen, véritable écrin de verdure propice à la détente.
Un appartement bien agencé.
Salon-séjour : Lumineux et convivial, idéal pour se détendre ou recevoir.
Cuisine ouverte aménagée et équipée : Fonctionnelle et pensée pour répondre à vos besoins.
Chambre paisible : Un espace calme et reposant.
Salle d’eau moderne et pratique.
WC séparé.

Les « petits » + :

Stationnement privatif en sous-sol : Un confort au quotidien pour garer votre véhicule en toute sérénité.
Balcon : Un véritable atout pour savourer les beaux jours en extérieur.

- Loyer : 800 €/mois charges comprises**.- ** 70 €/mois de provisions sur charges (incluses dans le loyer)
- régularisation annuelle.
- Eau froide individuelle.
- Chauffage individuel gaz
- Honoraires à la charge du locataire : 591,50 € dont 136,50 € d'état des lieux.

Honoraires de 592 € TTC à la charge du locataire comprenant 137 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 730 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 730 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)