- Surface248 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain01 ha 47 a 23 ca
- Construction1900
Ferme à vendre, 6 pièces - Athis-Val de Rouvre 61430
269 900 €
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
Plongez au cœur d'un village typiquement normand et laissez-vous séduire par cette charmante bâtisse, véritable joyau du patrimoine de la réputée « Suisse normande », bordée par le magnifique fleuve de l’Orne. Les alentours sont tout aussi enchanteurs, avec des paysages typiques et arborés, comme le Bois Charles Meunier Velay et l'étang de la Queue d'Aronde. Ces lieux offrent des espaces parfaits pour des pique-niques en famille et des balades bucoliques, ajoutant une touche de magie à cet ensemble déjà captivant.
De plus, la région regorge d'activités touristiques, culturelles et sportives, sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l’Orne. La « Suisse normande » est un véritable petit paradis, un coin particulièrement préservé qu'il vous appartient de découvrir !
Franchissez le portail de cette propriété, et votre voyage commence. En avançant doucement, vous serez accueilli par un environnement magnifiquement arboré, digne d'une carte postale.
Bienvenue dans cette remarquable demeure qui se dresse au cœur d'un vaste domaine d’environ un 1,5 hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Ainsi, cette maison vous invite à découvrir un cadre de vie où l'espace et l'authenticité se conjuguent harmonieusement, offrant un refuge idéal pour ceux en quête de tranquillité et de sérénité, tout en offrant des possibilités d'expansion et d'exploration infinies.
Entrez dans cette demeure singulière où l'ancien rencontre l'industriel avec une élégance intemporelle. Les murs de pierre séculaires racontent une histoire, tandis que le style loft apporte une touche moderne et audacieuse à l'ensemble.
À l'intérieur, les espaces ouverts et lumineux invitent à la convivialité. Les poutres apparentes et les murs de pierre témoignent du passé, tandis que les éléments métalliques et les finitions industrielles ajoutent une note contemporaine. Chaque détail est pensé pour créer une harmonie entre le caractère brut des matériaux et le confort moderne. Dans la vaste pièce de vie au plafond cathédrale, vous partagerez des moments conviviaux et inoubliables avec votre famille et vos amis. Une extension dotée de larges parois vitrées vous offrira une vue imprenable sur la nature environnante, créant ainsi une impression de fusion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
Vous remarquerez également la présence d'une Master Bedroom spacieuse, d'une superficie de 56 m², offrant ainsi à cette maison une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, les trois chambres offrent des espaces de repos où les parquets massifs et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et enveloppante. La mezzanine, quant à elle, pourra aisément servir de coin de lecture ou de bureau, offrant ainsi une zone supplémentaire pour se détendre ou travailler. La salle d'eau, avec ses touches contemporaines, apporte une touche de modernité qui contraste harmonieusement avec le caractère rustique de la maison, créant ainsi un équilibre parfait entre tradition et confort contemporain.
De plus, vous aurez la possibilité d'aménager une très grande pièce d'environ 48 m², idéale pour une salle de cinéma où vous pourrez vous détendre et profiter de vos films préférés dans un cadre intimiste et confortable.
À l'extérieur, un jardin paisible entoure la propriété qui sera votre refuge de verdure non loin de l'urbanité. Cette propriété est bien plus qu'une simple résidence, c'est un véritable havre de paix où le passé et le présent se rencontrent pour créer un lieu de vie unique et inspirant.
Le « petit » + : les dépendances, témoins de l'histoire et du caractère unique de la propriété, ajoutent une dimension supplémentaire à cet ensemble déjà impressionnant. Qu'il s'agisse de granges restaurées, de bâtiments annexes transformées en espaces de vie, elles vous offriront de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation.
L’avis de la Team Agent.cie : l'atout majeur des demeures anciennes réside dans leur singularité. En effet, elles portent en elles l'empreinte de l'histoire, façonnée par les différents propriétaires qui y ont vécu au fil des décennies. Cette accumulation d'histoires et de souvenirs confère à ces maisons un caractère exclusif et un charme indéniable, les rendant ainsi uniques et inimitables.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Surface248 m²
- Séjour101 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur10
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- Terrain01 ha 47 a 23 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAthis-Val de Rouvre 61430
- RéférenceVM574
Détail des pièces
- Entrée3 m²
- Water-closet1,8 m²
- pièce de vie101 m²
- Dégagement1,2 m²
- Suite parentale 56 m²
- Salle de douche + Water closet3 m²
- Chambre 112,8 m²
- Chambre 218,67 m²
- Chambre 311 m²
- Mezzanine20,8 m²
- Dégagement2 m²
- Pièce à finir d'aménager48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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