Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Merville-Franceville-Plage 14810

NOUVEAUTÉ – EN VENTE CHEZ AGENT.CIE


À quelques encablures de la mer, Merville-Franceville-Plage cultive cet art de vivre si singulier des stations balnéaires normandes, où le charme des villas de bord de mer rencontre la douceur des longues plages de sable fin. Paisible et reposante, tout en étant animée par une vie locale dynamique, la commune offre un cadre privilégié, ponctué de commerces de proximité et de rendez-vous festifs, à l’image de son célèbre festival médiéval-fantastique Cidre & Dragon. À environ 20 kilomètres de Caen et moins de trente minutes en voiture, elle conjugue avec élégance les plaisirs du littoral et la proximité des commodités d’une grande ville. Un lieu où l’on vient chercher le calme, l’air marin et le bonheur simple des journées au grand air.

Nichée dans un secteur résidentiel paisible, à seulement un kilomètre de la mer à pied, cette maison individuelle dévoile de beaux volumes et une distribution pensée pour la vie de famille. Dès l’entrée, un vaste hall dessert une première chambre, aujourd’hui aménagée en grand bureau, puis une cuisine indépendante et un généreux salon-séjour, prolongé par une véranda de 18 m² baignée de lumière, véritable invitation à profiter de chaque saison. À l’étage, un couloir distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant à chacun son espace et son intimité. Un sous-sol complet, spacieux et fonctionnel, vient parfaire l’ensemble et multiplie les possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement.

À l’écart des axes principaux, dans une rue très peu passante, la maison profite d’un environnement calme et préservé des nuisances sonores, un véritable luxe au quotidien, particulièrement en période estivale. Son jardin, de belle surface, offre un écrin de verdure idéal pour les après-midi ensoleillés, les repas partagés en famille ou les longues soirées d’été entre amis.

Les petits + : un sous-sol total offrant un espace précieux pour stocker, mettre vos véhicules à l’abri ou tout simplement déposer chaussures ensablées, cirés jaunes et sacs de plage au retour de vos escapades en bord de mer.

Et pour ceux qui souhaiteraient encore davantage d’espace, le second étage offre un beau potentiel d’aménagement : chambre supplémentaire, vaste bureau ou encore dortoir pour accueillir les petits-enfants pendant les vacances…

L’avis de la Team Agent.cie : une opportunité rêvée pour celles et ceux qui souhaitent vivre au bord de la mer. Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités dans une station balnéaire recherchée et particulièrement appréciée.

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 443 815 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 830450045