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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Caen 14000
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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Caen 14000
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  • Surface104 m²
  • Pièces4
  • Terrain03 a 46 ca
  • Construction1954
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Caen 14000

449 900

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Caen 14000

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ – UNE EXCLUSIVITÉ AGENT.CIE
 
Niché au cœur du quartier Saint-Paul, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. À seulement quelques pas du centre-ville et de son effervescence, ce quartier séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Les rues arborées, bordées de charmantes maisons, invitent à la flânerie, tandis que le Parc Saint-Paul, véritable écrin de verdure, constitue un refuge apaisant pour vos promenades et moments de tranquillité. De plus, les arômes des boulangeries artisanales, le sourire des commerçants et la proximité des écoles font de ce quartier un lieu chaleureux et vivant.
 
L'adresse vous mène dans une rue calme, ornée de belles propriétés. Dès votre arrivée, un grand portail s'ouvre sur une cour gravillonnée, offrant suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules.
 
Arrêtons-nous un instant pour observer la façade et l'architecture de cette maison datant des années 50. Avec son style unique et son esthétique à la fois rétro et intemporelle, elle ne manquera pas de capter votre attention. Ces demeures sont souvent considérées comme des symboles emblématiques de l'après-guerre, incarnant les idéaux d'innovation et de progrès de cette époque.
 
En franchissant le seuil, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie inondée de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition traversante. Les teintes claires des murs et des sols amplifient cette luminosité, créant ainsi une ambiance apaisante. La cuisine, aux lignes épurées et au design contemporain, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, ajoutant une touche de modernité à ce cadre lumineux. Votre regard se tournera ensuite vers l'extérieur, où une terrasse sur pilotis surplombe le jardin fleuri et joliment arboré. C'est là, attablés lors des beaux jours, que prendront vie les moments de partage les plus mémorables.
 
Découvrons à présent l'étage, réparti sur deux niveaux, qui offre un bel espace à chaque membre de la famille. Au premier, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, alors qu'au second, vous trouverez une troisième chambre et un coin rangement.
 
Terminons la visite par la dépendance d’environ 21 m², qui comprend deux chambres, chacune dotée de sa propre pièce d'eau, ainsi qu'une kitchenette. Cet espace est idéal pour accueillir des amis, offrir un espace indépendant à vos enfants ou générer des revenus locatifs.

Le « petit » + : Une pièce en souplex à fort potentielle, actuellement aménagée en buanderie et salle de jeux.
 
L’avis de la Team Agent.Cie : Au-delà des nombreux avantages que cette maison familiale offre, vous pourrez apprécier les plaisirs simples d’une vie de quartier, alliant calme et convivialité. Vous évoluerez dans un cadre où le charme d’antan se marie parfaitement avec le confort moderne, créant ainsi une qualité de vie à la fois rare et précieuse.
 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Piscine
    Non
  • Surface
    104 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1954
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Terrain
    03 a 46 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Caen 14000
  • Taxe foncière
    2 306 € /an
  • Référence
    VM621

Détail des pièces

  • Séjour-salon
    25 m²
  • Cuisine ouverte
    8,5 m²
  • Dégagement
    5 m²
  • Water-closet
    1,75 m²
  • Dépendance (2 chambres, kitchenette, wc)
    21 m²
  • Souplex
    38 m²
  • Dégagement
    4,3 m²
  • Mezzanine
    3,80 m²
  • Chambre 1
    11,30 m²
  • Chambre 2
    11,40 m²
  • Salle d'eau + wc
    4,30 m²
  • Dégagement
    1 m²
  • Water-closet
    0,65 m²
  • Bureau
    5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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