Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Potigny 14420

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE

À une vingtaine de kilomètres au sud de Caen, Potigny se dévoile comme une petite ville où quiétude, histoire et dynamisme local se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure, elle séduit par son cadre paisible, son cœur de village vivant et ses espaces naturels propices aux balades et à la détente.

L’âme de Potigny est profondément marquée par son passé industriel, notamment par l’exploitation des mines de fer, qui a façonné son identité au fil du XXe siècle. Cette histoire est aussi celle des familles italiennes venues s’y établir, apportant avec elles un mélange de traditions et de savoir-faire. Aujourd’hui, ce patrimoine est mis à l’honneur à travers des lieux de mémoire et des événements culturels, préservant ainsi l’empreinte du passé tout en regardant vers l’avenir.

Idéalement située à proximité de l’A88, Potigny offre une accessibilité rapide aux grands axes routiers et à Caen, facilitant les déplacements quotidiens. Des services de transports en commun permettent également de rejoindre aisément les villes voisines.

Côté vie locale, Potigny dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants) et d’infrastructures essentielles (écoles, équipements sportifs et culturels), garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Poussez à présent le portillon, faites quelques pas, et laissez-vous charmer par ce pavillon édifié en 2009 et partiellement rénové en 2019. Dès l’entrée, l’ampleur et la luminosité des espaces intérieurs, bien plus généreux qu'ils ne le laissent deviner depuis l’extérieur, vous surprendront agréablement.

L’espace de vie principal, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, donne sur un jardin clos et paysagé, idéalement orienté pour savourer chaque journée ensoleillée. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent en un ensemble chaleureux et fonctionnel d'environ 45 m², où chaque moment partagé devient un véritable plaisir. Au centre, un poêle à granulés trône fièrement, prêt à réchauffer vos douces soirées d’hiver.

Deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée vous offriront le confort d’une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit a été soigneusement aménagé pour offrir calme et sérénité. Vous y trouverez trois chambres confortables et une salle de bains, garantissant à chacun un espace de tranquillité et d’intimité.

Le « petit » + : Outre sa terrasse dotée d’une pergola bioclimatique, le véritable atout charme de cette propriété réside dans sa piscine extérieure chauffée et sécurisée, à l’abri des regards. Un véritable cocon de bien-être, où chaque baignade devient un moment de plaisir et chaque soirée d’été une parenthèse enchantée.

L’avis de la Team Agent.cie : Potigny offre l’authenticité d’un village, avec la praticité d’une ville à portée de main. En y posant vos valises, vous découvrirez bien plus qu’un lieu de vie : une âme, une atmosphère, un havre de sérénité.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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