Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger 14670

NOUVEAUTÉ - AGENT.CIE - À LA VENTE

Entre Pays d’Auge et plaine de Caen, Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger constitue l’une des portes d’entrée à l’est de ce territoire où de nombreux sites classés entourent ce charmant village champêtre. Cette région de bocage incarne la quintessence de la Normandie, avec ses pommiers, ses prairies verdoyantes et ses paysages vallonnés typiques.

Appréciée pour son calme et son cadre de vie préservé, la commune offre un environnement naturel idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Les bourgs d’Argences et de Troarn, accessibles en quelques minutes, permettent de bénéficier des commerces, écoles et services du quotidien, tandis que Caen et son bassin d’emploi se rejoignent en une vingtaine de minutes.

C’est au cœur de cet environnement paisible et verdoyant que nous vous emmenons découvrir une charmante maison à pans de bois dont le chêne constitue l’ossature, témoin de l’architecture traditionnelle normande.

Passez le portail de cette propriété et le voyage commence. Vous découvrirez un intérieur séduisant, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cette maison au fort potentiel ne demande qu’à être optimisée et sublimée selon vos goûts afin de devenir un lieu de vie chaleureux et accueillant.

Dans la véranda, vous aurez l’impression que l’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un. Vous profiterez pleinement de la lumière naturelle tout en restant en contact avec la nature environnante.

Vous serez très probablement séduit par le style du lieu qui mêle beaux volumes et charme intemporel des matériaux nobles, à l’image des poutres apparentes et des tomettes. C’est dans une agréable pièce de vie, où trône un poêle à bois, que vous partagerez des moments conviviaux et inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine, quant à elle, est indépendante et fonctionnelle.

Une chambre, une salle de bains et un WC séparé vous permettent de profiter d’une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir calme et intimité. Vous y trouverez un bureau ainsi que trois chambres, dont deux en enfilade. Cet espace pourra facilement être repensé afin de créer, par exemple, une grande suite parentale avec salle d’eau et dressing.

À l’extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. Il offre de nombreux espaces propices à la détente, à la promenade ou à la lecture. Vous apprécierez cet environnement bucolique où seul le chant des oiseaux vient troubler la quiétude des lieux.

Le "petit" + : un garage double, idéal pour stationner plusieurs véhicules, disposer d’un espace de rangement supplémentaire ou encore aménager un atelier pour les amateurs de bricolage.

L’avis de la Team Agent.cie : l’atout majeur des demeures anciennes réside dans leur singularité. Marquées par l’histoire et par les différentes vies qui les ont habitées, elles offrent un charme authentique et une âme que l’on ne retrouve nulle part ailleurs.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)