




- Surface120 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain06 a 09 ca
- Construction2000
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Val d'Arry 14210
299 900 €
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
Située à seulement 15 minutes de Caen, Noyers-Bocage bénéficie d’un emplacement stratégique pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proches des principaux axes de circulation (A84, N13).
La commune offre un cadre de vie pratique et agréable : école maternelle et primaire, services de proximité, accès rapide aux grandes zones commerciales et aux établissements secondaires. La vie locale y est conviviale et familiale, portée par un tissu associatif actif et un environnement naturel propice aux balades et aux activités en plein air.
Sa situation stratégique — à proximité immédiate de l’A84 — facilite les déplacements vers Caen, la mer ou la campagne, tout en conservant la tranquillité d’un cadre résidentiel. Un lieu où il fait bon vivre... et s’installer.
C’est dans cet environnement privilégié que nous vous présentons une maison rénovée avec soin, mêlant modernité, confort et luminosité. Dès l’entrée, le ton est donné : lignes épurées, matériaux de qualité, volumes bien pensés… Le tout dans une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie profite d’une belle lumière naturelle grâce à ses ouvertures et à son exposition. Elle invite à la détente, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge l’espace dans un esprit résolument convivial. Au centre, un élégant poêle à granulés apporte une chaleur douce et maîtrisée, dans un style nordique parfaitement intégré.
Plus à l’écart, un couloir dessert deux premières chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle, créant une vraie vie de plain-pied.
L’escalier en colimaçon attire le regard et donne du relief à la pièce. Il mène à une spacieuse mezzanine, idéale pour un espace de télétravail, une bibliothèque ou un coin lecture. L’étage se poursuit avec trois chambres supplémentaires, lumineuses, ainsi qu’une seconde salle d’eau.
Le "petit" + : Un plafond de verre, véritable signature visuelle, qui inonde l’étage d’une lumière naturelle spectaculaire.
Un garage spacieux vient compléter l’ensemble, offrant des solutions de stationnement, de rangement ou d’aménagement d’atelier selon vos envies.
L’avis de la Team Agent.cie : Une maison clés en main, moderne, chaleureuse et bien située, dans un environnement calme et vivant à la fois. Un bien rare sur le secteur, où chaque espace inspire confiance, bien-être et sérénité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface120 m²
- Surface au sol150 m²
- Séjour53 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction2000
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain06 a 09 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVal d'Arry 14210
- Taxe foncière560 € /an
- RéférenceVM676


Détail des pièces
- Pièce de vie52,79 m²
- WC1,40 m²
- Couloir5 m²
- chambre 110,41 m²
- Chambre 2 + salle de bains15,40 m²
- Mezzanine12,12 m²
- Chambre 36 m²
- Chambre 46 m²
- Salle de Bains2,80 m²
- Chambre 58,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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