Prix m2 à Caen
Introduction
Pourquoi Caen est attractive pour les acquéreurs et investisseurs ?
Caen, capitale de la Normandie, offre un mélange séduisant de patrimoine historique et de dynamisme économique. La présence d'universités réputées, de zones commerciales florissantes et d'infrastructures modernes attirent étudiants, professionnels et familles à la recherche d'une qualité de vie élevée. Agence.cie observe une demande croissante pour des biens situés à proximité des pôles d'emploi et des établissements d'enseignement. Cela soulignant ainsi l'importance de ces facteurs dans les décisions d'achat immobilier.
Qualité de vie et localisation stratégique
La ville bénéficie d'une localisation géographique privilégiée. Elle se situe à seulement quelques heures de Paris et des côtes normandes, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner vie professionnelle et évasion naturelle. Les espaces verts abondants, les options de loisirs variées, et un riche calendrier culturel contribuent à une qualité de vie qui se reflète dans le dynamisme du marché immobilier local.
Projets de développement urbain
Caen se distingue également par ses ambitieux projets de développement urbain. Les rénovations des quartiers historiques, l'expansion des zones résidentielles et la modernisation des infrastructures de transport sont autant d'éléments qui stimulent l'intérêt pour la ville. Ces initiatives, suivies de près par Agence.cie, annoncent une valorisation des biens immobiliers et présentent des opportunités d'investissement prometteuses.
Un marché immobilier accessible et prometteur
Malgré son attractivité croissante, le marché immobilier de Caen reste relativement accessible comparé à d'autres grandes villes françaises. Cette accessibilité, couplée à une forte potentialité de plus-value à moyen et long terme, rend Caen particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Agence.cie souligne la diversité des biens disponibles. Cela allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons de charme dans les quartiers périphériques. Caen offre ainsi des options pour tous les goûts et budgets.
Nos derniers biens en vente à Caen
NOUVEAUTÉ - AGENT.CIE - À LA LOCATION
Nous vous convions à découvrir un charmant T3 meublé en rez-de-jardin, spacieux, lumineux et fonctionnel, d'une superficie d'environ 63 m², au sein d'une résidence sécurisée. Situé dans un quartier réputé pour ses immeubles contemporains aux tons blancs et son célèbre stade de football, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables, entouré de magnifiques espaces verts et de nombreux sentiers ombragés. Sa localisation avantageuse lui confère une accessibilité optimale aux transports en commun ainsi qu'un accès aisé aux principaux axes routiers. De surcroît, une grande variété de commerces se trouvent à proximité, et chaque mardi matin, les habitants peuvent profiter du marché animé de la rue de Bayeux. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par les tons clairs des parquets et les teintes chaleureuses des peintures, créant une atmosphère accueillante et lumineuse. Les nombreuses ouvertures apportent une sensation de bien-être, conférant à chaque espace de vie une ambiance des plus agréables. La cuisine ouverte est équipée et aménagée de mobilier aux lignes contemporaines, reflétant les tendances actuelles. Le coin nuit, quant à lui, est judicieusement agencé : deux belles chambres offrent un espace de repos idéal, tandis que la jolie salle d'eau vous promet un véritable confort au quotidien. En plus de ses caractéristiques intérieures attrayantes, vous profiterez également d'un garage fermé assurant la sécurité de votre véhicule. - Loyer : 890 €/mois charges comprises**. - ** 105€/mois de provisions sur charges - régularisation annuelle (incluse dans le loyer) - Chauffage individuel électrique - Eau froide incluse dans les charges - Dépôt de garantie : 1 570 € - Honoraires à la charge du locataire : 825,50 € dont 190,50 € d'état des lieux. - Disponible le 31 décembre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
NOUVEAUTÉ - AGENT.CIE - À LA LOCATION
Au cœur de la Rive droite et à proximité du centre commercial des Rives de l'Orne et du cinéma LUX. Ce bien est idéalement desservi par les transports en commun et bénéficie d'un excellent réseau routier. Nous vous invitons à découvrir un studio agencé de la façon suivante : Un séjour ouvert sur une cuisine aménagée/équipée et une salle d'eau fonctionnelle. - Disponible le 31/10/2024 - Loyer : 490 €/mois charges comprises**. - ** 60 €/mois de provisions sur charges. - régularisation annuelle (incluse dans le loyer). - Eau froide incluse dans les charges. - Chauffage électrique individuel. - Dépôt de garantie : 430 €. - Honoraires à la charge du locataire : 260 € dont 60 € d'état des lieux. (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 450 euros sur la base des consommations de l'année 2020) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maison contemporaine à vendre, 7 pièces - Caen 14000
NOUVEAUTÉ - AGENT. CIE - À LA VENTE Alliant diversité et dynamisme, cette ville à proximité immédiate de Caen est devenue au fil des années un des lieux majeurs de la Communauté Urbaine de Caen la Mer. Elle est aujourd’hui considérée comme un véritable pôle économique au rayonnement sans précédent. La ville ne cesse de se développer grâce à sa population jeune et entreprenante, séduite par l’image du « bien-vivre ensemble ». Celle-ci propose de nombreux atouts : Un grand nombre d’infrastructures offrant une vie culturelle riche, des espaces verts reposants…Bois de Lébisey, berges du canal ou encore Château de Beauregard. Nous vous invitons à visiter une propriété d’architecture contemporaine sur sous-sol complet aux prestations de qualité alliant sobriété et élégance. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par un grand espace ouvert d’environ 60 m2 dans lequel vous découvrirez un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine aux lignes design et épurée. Réduisant la séparation entre l’intérieur et l’extérieur, de larges ouvertures permettent à la lumière naturelle et aux rayons du soleil d’inonder l’ensemble de la pièce. Elles renforcent également l’impression de grandeur et aident à l’optimisation de l’efficacité énergétique de l’habitation. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau se situant au rez-de-chaussée vous confèrent une totale vie de plain-pied ! Vous accéderez à l’étage via un large escalier de pierre pour y découvrir le coin nuit agencé de la manière suivante : trois chambres dont deux suites parentales avec dressing et pièce d’eau pour maximiser votre confort. Enfin, vous pourrez au quotidien vous balader et profiter d’un parc magnifiquement arboré et paysagé d’environ 6 000 m2. Véritable havre de paix où la sérénité se mêle au doux chant des oiseaux ! "La rareté au coeur du marché immobilier"
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Caen 14000
NOUVEAUTÉ – UNE EXCLUSIVITÉ AGENT. CIE Niché au cœur du quartier Saint-Paul, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. À seulement quelques pas du centre-ville et de son effervescence, ce quartier séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Les rues arborées, bordées de charmantes maisons, invitent à la flânerie, tandis que le Parc Saint-Paul, véritable écrin de verdure, constitue un refuge apaisant pour vos promenades et moments de tranquillité. De plus, les arômes des boulangeries artisanales, le sourire des commerçants et la proximité des écoles font de ce quartier un lieu chaleureux et vivant. L'adresse vous mène dans une rue calme, ornée de belles propriétés. Dès votre arrivée, un grand portail s'ouvre sur une cour gravillonnée, offrant suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules. Arrêtons-nous un instant pour observer la façade et l'architecture de cette maison datant des années 50. Avec son style unique et son esthétique à la fois rétro et intemporelle, elle ne manquera pas de capter votre attention. Ces demeures sont souvent considérées comme des symboles emblématiques de l'après-guerre, incarnant les idéaux d'innovation et de progrès de cette époque. En franchissant le seuil, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie inondée de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition traversante. Les teintes claires des murs et des sols amplifient cette luminosité, créant ainsi une ambiance apaisante. La cuisine, aux lignes épurées et au design contemporain, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, ajoutant une touche de modernité à ce cadre lumineux. Votre regard se tournera ensuite vers l'extérieur, où une terrasse sur pilotis surplombe le jardin fleuri et joliment arboré. C'est là, attablés lors des beaux jours, que prendront vie les moments de partage les plus mémorables. Découvrons à présent l'étage, réparti sur deux niveaux, qui offre un bel espace à chaque membre de la famille. Au premier, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, alors qu'au second, vous trouverez une troisième chambre et un coin rangement. Terminons la visite par la dépendance d’environ 21 m², qui comprend deux chambres, chacune dotée de sa propre pièce d'eau, ainsi qu'une kitchenette. Cet espace est idéal pour accueillir des amis, offrir un espace indépendant à vos enfants ou générer des revenus locatifs. Le « petit » + : Une pièce en souplex à fort potentielle, actuellement aménagée en buanderie et salle de jeux. L’avis de la Team Agent. Cie : Au-delà des nombreux avantages que cette maison familiale offre, vous pourrez apprécier les plaisirs simples d’une vie de quartier, alliant calme et convivialité. Vous évoluerez dans un cadre où le charme d’antan se marie parfaitement avec le confort moderne, créant ainsi une qualité de vie à la fois rare et précieuse.
Appartement à vendre, 4 pièces - Caen 14000
NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT. CIE Découvrez cet élégant appartement de cinq pièces principales, entièrement rénové et situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, nichée au cœur du quartier verdoyant de la Haie Vigné. Son style moderne et épuré ne manquera pas de vous séduire, avec notamment son parquet en bâtons rompus qui apporte charme et caractère à l'ensemble des pièces. Ce quartier se distingue par son cadre paisible, avec ses rues arborées et son environnement naturel, propice à la détente et à la sérénité. La Haie Vigné bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à plusieurs lignes de bus, qui facilitent l’accès aux différents quartiers de Caen et au centre-ville. Vous profiterez de nombreux services de proximité, des établissements scolaires de qualité (écoles, collèges et lycées), ainsi que des équipements sportifs et culturels. Le quartier regorge également de petits commerces, de supermarchés et de marchés locaux, parfaits pour se procurer des produits frais. Dès l’entrée, un vaste hall avec placards vous accueille, menant à un séjour-salon spacieux d’environ 40 m², baigné par une lumière naturelle exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée, offrant une connexion harmonieuse avec l’extérieur. Cet espace chaleureux est idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, tout en profitant d’une lumière apaisante qui inonde la pièce. La cuisine ouverte, à la fois élégante et design, s’intègre parfaitement à l’ensemble de l’espace de vie. Fonctionnelle et raffinée, elle constitue l'endroit rêvé pour concocter vos mets les plus délicieux, tout en restant connecté à vos invités. Depuis votre balcon-terrasse, vous profiterez d’une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Son exposition SUD/OUEST vous permettra de savourer pleinement la lumière du soleil. Le coin nuit, intelligemment isolé, comprend trois belles chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi que des rangements. Les petits + : En plus de son intérieur soigné et raffiné, cet appartement offre des prestations supplémentaires telles qu'un séchoir, une cave parfait pour le stockage et un garage fermé, garantissant la sécurité de votre véhicule. L’avis de l’équipe Agent. cie : Que vous souhaitiez contempler les espaces verts ou simplement profiter du calme et de la sérénité qu’offre ce quartier, cet appartement incarne un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Terrain constructible à vendre, 05 a 78 ca - Caen 14000
NOUVEAUTÉ - AGENT. CIE RARE À LA VENTE ! En plein cœur de la ville aux « cent aux clochers » et des plus beaux sites historiques, nous vous invitons à découvrir un terrain constructible de 578 m2. Vous aimerez tout faire à pied, au cœur de la ville avec son marché, les nombreux commerces et ses aménagements urbains. Lieu prisé de la rive gauche, vous profiterez d’un environnement de qualité et verdoyant. Un permis de construire a été délivré et purgé de tout recours pour une construction de plain-pied. Vous pourrez sinon, laissez libre cours à votre imagination afin de construire la maison de vos rêves.
Comprendre le prix au m² à Caen avec Agence.cie
Le prix au m² à Caen est influencé par plusieurs facteurs clés. Il y a notamment allant de l'emplacement du bien à ses caractéristiques spécifiques. Les biens situés à proximité des transports en commun, des zones commerciales et des établissements éducatifs sont souvent plus prisés. Ils reflétent une prime de localisation dans leur prix. De plus, les caractéristiques du bien, telles que la superficie, l'état général, l'exposition et la présence d'un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin), jouent notamment un rôle significatif dans la détermination de son prix. Agence.cie met en lumière ces aspects pour aider ses clients à comprendre les évaluations du marché. Cela leur permet de faire des choix éclairés.
Evolution des prix au m² à Caen : L'analyse d'Agence.cie
Au cours des dernières années, Caen a connu une évolution notable de son marché immobilier. Les prix au m² ont suivi une tendance ascendante, témoignant de l'attractivité croissante de la ville. Agence.cie, en se basant sur une analyse rigoureuse des transactions passées et actuelles. Il fournit des insights précieux sur les tendances du marché. Cette compréhension approfondie permet aux acheteurs et vendeurs de saisir les opportunités au bon moment, optimisant ainsi leurs investissements.
Prix au m² par quartier : L'expertise d'Agence.cie
- Centre-ville historique : Le cœur de Caen, riche en patrimoine et en vie culturelle, attire ceux qui recherchent le charme de l'ancien et la commodité des services. Les prix y sont généralement plus élevés, mais la demande reste forte.
- Quartier Vaucelles : Prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre, Vaucelles offre un équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité. Les prix y sont compétitifs, offrant une entrée attractive sur le marché.
- Quartier de la Grâce de Dieu : En pleine transformation, ce quartier offre des prix au m² plus accessibles. Il est idéal pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de potentiel de valorisation.
- Autres quartiers périphériques : Les quartiers périphériques de Caen, tels que Mondeville ou Hérouville-Saint-Clair, offrent des prix au m² plus doux. Ils sont devenus des zones de choix pour ceux qui cherchent plus d'espace et de verdure.
Perspectives d’avenir pour le marché immobilier à Caen selon Agence.cie
- La demande restera forte : Surtout dans les secteurs clés de la ville, où la qualité de vie et l'accès aux services sont prioritaires.
- Les prix continueront à évoluer : Une croissance modérée des prix est attendue, bien que certains quartiers puissent connaître des hausses supérieures en raison de leur popularité croissante ou de développements spécifiques.
- Les opportunités d'investissement demeureront attractives : Surtout pour ceux qui cherchent à acheter des biens à rénover ou situés dans des zones en devenir.
Conclusion
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Chez Agent.cie, nous sommes fiers de vous proposer un service d'estimation précis et personnalisé. Notre équipe de spécialistes se rend sur place pour évaluer ses caractéristiques. Notre objectif est de vous fournir une évaluation fiable et réaliste pour maximiser vos chances de réussite dans votre projet. Demandez la vôtre dès maintenant !
Publié le 27/03/2024 par
Julien CLÉMOT
Son parcours :
Passionné par les sciences, Julien débute sa carrière en tant que biochimiste. Une belle rencontre bouleverse sa vie et le fait basculer dans un domaine alors inconnu, celui de l’immobilier. Il quitte donc les paillasses de laboratoire, les pipettes et éprouvettes pour être au contact des gens... Depuis des années maintenant, il exerce son métier avec pour ADN, rigueur et précision. Passionné par son job, il se lance aujourd’hui dans l’aventure Agent.cie.
Son mode d'action :
Discuter, analyser et être force de propositions ! Une approche pragmatique et empathique pour accompagner au mieux ses clients. Julien a le sens du devoir accompli, confiez-lui votre projet, le mener à bien sera son seul objectif. La satisfaction client, c’est sa satisfaction personnelle !
Son arme secrète :
Son ultra-polyvalence.
Son point faible (si vous voulez le titiller) :
Il ne peut pas refuser un vol en avion (surtout s’il le pilote).
